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土地・建物を売りたいとお考えの方ご参照下さい。
- 投稿日：2019年 2月 4日
- テーマ：
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！
一宮の総合リフォーム店「ハウスメンテナンス」です。
今年10月から増税です！
その前に土地を購入して住宅を建てておこうとか、中古住宅を買ってリフォームをしようなど、増税前に高い買物を済ませようと考えているお客様がだんだんと増えています。また、二月、三月は四月からの新生活を送るために慌ただしくなっています。
そこで、売却の物件をお持ちの方は今がチャンスです。
売るにあたり、自分の持ってる物件にどれほどの価値があるのかを知っておく必要があります。これは不動産会社により、査定をしてもらった方が良いと思います。
自身でこれを調べるのはなかなか難しいと思いますので、不動産会社にお任せしましょう。
一例ですが、固定資産税の評価額を見ると国や県が、自分の資産にどの程度の価値をつけてくれているのか分かるので、見てみると良いと思います。
売却の際は基本的には建物の価値は築25年前後でほぼゼロになってしまいます。
そういった物件は基本的には土地の値段が、売却の値段になります。
土地の値段も地域によって変わってきますので不動産の売却をお考えの方は一度、ご相談下さい。
当社の売却物件等を載せておきますのでご覧下さい。
そしてそして、告知です！！！！！
『 ア ピ タ de 住 ま い 相 談 』
＜アピタ木曽川店＞
〒493-0001
一宮市木曽川町黒田八ノ通り５１−４ アピタ木曽川店1階
TEL：0586-82-3487
FAX：0586-82-3488
＜アピタ稲沢東店＞
〒492-8092
稲沢市下津穂所1丁目1-1 暮らしカフェ店内
TEL：0587-33-1011
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名古屋市千種区でモニエル瓦の屋根塗装工事に行ってまいりました。
- 投稿日：2019年 2月 4日
- テーマ：
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！
一宮の総合リフォーム店「ハウスメンテナンス」です。
どうも連日の失礼致します。
ハウスメンテナンス稲沢店もとい街の屋根や尾張北店からのワントップハウスリーフウォーク稲沢店の副社長です(*´∀｀*)
今日は朝からアルミ製のバルコニーを解体しておりました。おかげさまで手首、肩、首、足腰にそこそこのダメージを負っています。ダメージ分働いていたかはこの際気にせず、今日もブログを書こうと思います！
それでは今日も、
張り切っていきまっしょい(☝ ՞ਊ ՞)☝
今日は2/4節分の次の日です。
皆さん恵方巻きはしっかり食べましたか。
豆まきはバッチリですか。
朝現場近くのコンビニで鬼のお面と一握りの豆セットが200円でレジ前セールしてました。
これは絶対誰も買わん。
売れ残ったからとレジ前で特売のシールを貼られ悲しそうな表情で僕を見る3匹の鬼。
目を合わせたら負けや。
お前らはそのまま売れ残ってお店の人の深夜のリアル鬼ごっこに使ってもらえよ、と心の中でそっとツイートしておきましたm(_ _)m
なんて
そんなこんな言うてますけど、、
今日は立春を感じれる晴天でしたね。
そろそろ本題に入らないとブログの目的そのものを忘れてしまいそうなんで書きます。
現場は名古屋市千種区
大都会(僕の中で)千種区(憧れ)
勝手にテンションも上がり気合も入ります。
今日と同じくらい清々しい晴天の日に工事はスタートしました。
定期的にお家をメンテナンスされている施主様からのご依頼はモニエル瓦の塗装工事でした。
モニエル瓦は屋根塗装の中でも一際デリケートな屋根材です。
実際に年間に沢山の塗装依頼をいただきますが、半数以上を塗装不可とお断りします。
何がデリケートなのか。
屋根塗装のご依頼をいただくお客様は10人中10人が屋根は塗装すれば10年以上持つと(屋根塗装は10年以上の耐久性がある)と期待されています。
ですが、実際はそうではありません。
ちなみにハウスメンテナンスの屋根塗装の保証期間は3年です。
これが何を意味するのか。
屋根塗装は決して高耐久ではないと言う事です。
もちろんそのお家ごとの屋根状況にもよりますが、良い条件の家で耐久性の良い塗料で丁寧に仕事をする。それで10年持つのか持たないのか、と言ったとこでしょうか。
耐久性の良い塗料、丁寧な仕事はハウスメンテナンスは胸を張ってお任せ下さいと言えます。
ですが難しいのは屋根状況が良い条件である事。特にモニエル瓦はこれがシビアになってきます。
今回のお客様宅は築20年。建てて10年目で一度屋根塗装をされていました。
現地調査をさせていただいたところ、チョーキングは起きてきますが、陽当たりが良い地域という事もありコケも生えておらず素地もしっかりしています。
塗装はできると判断しました。
ですが、お客様にはしっかり現状説明を行い、この状況から予想される屋根塗料の耐久性、3年保証にもご理解をいただき塗装工事を進める事にしました。
まずは高圧洗浄にてしっかりと旧塗膜と劣化したスラリー層を落としていきます。
写真は洗浄後の写真ですが、洗い終わった瓦を触って手に着色しないか確認します。
この洗浄が工事の善し悪しを決めます。
モニエル瓦の専用プライマーを塗り込んでいきます。今回は水谷ペイントのスラリー強化プライマーを採用しました。
弱ったスラリー層を補強して塗料の付着性を高めてくれます。
プライマーの塗布量が不十分だと塗膜の耐久性に影響しますので、ハウスメンテナンスでは必ず全体を2回塗りします。
プライマーをしっかりと乾燥させた後にテープ検査を行い問題がなければ塗料を塗っていきます。
施主様からのご希望もありプライマーと同じく水谷ペイントの水系パワーフロンを塗り込んでいきます。
耐久性の良いフッ素塗料です。
水系パワーフロンを2回塗り乾いた後、細かくチェック、タッチアップが終われば施工完了です。
無事に工事を完了する事が出来ました。
施主様のご希望は塗装工事。このお家の施主様が定期的にメンテナンスをされる方じゃなければ、築20年一度も屋根手入れなしだったら塗装工事はお断りしていたと思います。
お家を家族同様に大切にしてこられた施主様に心から感謝です。
なんでも塗れば綺麗になる。それはそれで間違いではありません。
けど責任を持って綺麗にする。僕はそれが正解であって欲しいと思います。
ブログも書き終えて、今日も19:30。
銀だこでも食べようかな(☝ ՞ਊ ՞)☝
ハウスメンテナンスでは屋根塗装工事を承っております。モニエル瓦、カラーベスト、瓦棒トタン、各種防水工事などなどなんでもご対応可能です。
その他外壁塗装や総合的な外装リフォームをお考えの方もハウメンテナンス一宮ショールーム・稲沢店ショールームに是非一度お越し下さいませ。
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一宮市 浅井町にて狭い浴室を広く綺麗に浴室の増築工事を行いました。
- 投稿日：2019年 2月 4日
- テーマ：
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！
一宮の総合リフォーム店「ハウスメンテナンス」です。
今回、一宮市浅井町にて増築、改築、浴室新設の工事を行いました。
まず増改築工事になる為、既存の古くなったお風呂を解体して行きます。
既存のお風呂は40年以上使っていた為、タイルの傷や汚れが目立ちかなりお客様も気にされておりました。タイルの床は足元がとても冷たく冬場はとても苦労されてた様でした。
解体後は、庭に増築する部分の基礎の工事に入ります。
基礎ブロックを積み上げ、その上に柱を設置して行きます。
土台を作り、柱を立て、木組をして行きます。そこに壁になるコンパネを貼り防水シートを貼って行きます。
土台、柱、壁、床、浴室、内装、建具の順に施工して行きます。
新築工事も同じ過程で施工をして行きます。
リフォームの増改築は新築工事と違い、年数が経ち歪んだ柱や床のレベルを細かく測り、水平を出す作業はかなり難しく時間のかかる作業になります。
同時に住みながらの作業になる為、雨仕舞いや戸締りに気を付けて行って行きます。
気配りも含めとても細かい仕事になる為、僕らプロとしてもとてもやり甲斐のある仕事です。
やはり一部が新築の様に仕上がるので、完成時のお客様の笑顔、喜んで頂く為に施工期間としては今回は約1ヶ月と長くなる作業でしたが、工程を組みきっちり作業させて頂きました。
お風呂のビフォーアフター
寒い浴室は施工前に壁の内側に断熱材の施工をしました。
簡略した作業説明でしたが、この施工をする為に図面を作成しお客様の要望や希望に合わせ何枚も書き直しました。
イメージを膨らませて頂きながら、お風呂の仕様や建具、床材、壁材など材質の選定をしお見積り書を見て施工中の注意点など想像して頂いて、細かく細かくご相談頂きながらと2ヶ月程通わせて頂き大変な打合せから工事まで長期に渡りお付き合いをさせて頂きました。
もちろん施工もですが、施工前の打合せ期間この時間が特に大事だと僕たちは考えています。
お客様のライフスタイルやこれからのライフプランに合わせ、お客様のベストをお客様と一緒に決めてお客様に合った工事をご提案して行きたいと強く思っています。
当社は増築、改築工事、浴室工事のご相談等なんでも受け付けています。
お気軽にお問い合わせ下さい。
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